挖下沉式庭院是否属于违建
法律分析：是属于违建的，我们国家不允许这种私人挖建建筑物的行为。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
为啥现在大别墅都喜欢往下挖半层?做成庭院才发现
日常生活中，假如拥有私人的院子那真是很享受的事情，我们可以在自家院子里养很多植物、种菜、弄个凉亭等等。在辛苦工作之后，在院子里充分享受惬意时光。而现在别墅的院子都打造成了下沉式的，这样有什么好处呢？下面跟我一起看看吧！
下沉式庭院的优点
“下沉式庭院”一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。
1、提高庭院空间的私密
普通的开放式庭院不够隐蔽，私密性
不强，一些注重个人隐私的朋友也许不太喜欢。而下沉式庭院完全为私密性而设计，可以邀请好友在庭院中尽情嬉戏，完全不用担心被人窥视。这是由于是下陷一层，利用这高低差，我们便可在庭院中可尽情地聊天、阅读，享受与亲朋好友欢聚的时光，而不怕被打扰。
2、将庭院与地下室打通，拯救地下室
曾经家里有地下室，就是昏暗、潮湿的代名词，属于鸡肋空间。有了下沉式庭院，可以有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。
①空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光；
②景观更好，窗外就是花园，可以轻松步出庭院；
③功能性更强。这是一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。
3、下沉式庭院设计更有空间感
相比传统庭院设计的平面性，下沉式庭院更具立体感，利用空间上的高低搭配，营造出不一样的庭院空间，带来极佳的视觉感受和丰富的想象力。
下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。中国传统园林设计讲究曲径通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少体会到。“犹抱琵琶半遮面”，“曲径通幽”，赋予了下沉式庭院含蓄的气质。
跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。将自然与家庭连接，在山水和家居间徜徉，下沉式庭院，不仅能给予你视觉上的享受，还将带给你一种与众不同的静谧体验。
4、视觉感更强
同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。
5、空气更新鲜
众所周知，地下室由于在地下一层，不仅采光差，空气潮湿，光线暗淡，还存在空气不流通的问题。而一旦将其变为下沉式的庭院，便能将阳光与新鲜空气引入，一扫原先的暗淡，重新赋予空间崭新的生命与活力。
看完本文你会发现下沉式庭院的优点真的很多，难怪现在的别墅设计都流行这样做。假如你也有一个院子，就可以尝试把它打造出下沉式庭院，这样生活品质分分钟提升不少呢！
小区下沉式庭院景观对楼上住戸有影响吗
小区下沉式庭院景观对楼上住戸没有影响。
下沉式庭院相比较地上庭院或者露台来说，在景观设计、防排水及后期使用方面都有很大的不同，不能单纯地说下沉庭院不好，但是下沉3米以上的庭院很难作出应有的效果。
沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。如万科清林径的地下室作了下沉式庭院的设计，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题。
相关知识：
下沉式庭院一般是一楼地下室空间，顶部就是这个空间的采光主要来源封与不封，其实各有利弊。下沉式庭院要不要封其实还跟南北地域有关，像北方一般都会选择封起来，因为北方经常有风沙天气，若不封下沉式庭院利用的概率不大，因为露天敞开的空间容易脏、下雨天又会储水。
其实在南方也大部分会选择封下沉式庭院，因为南方雨水天气多不封下沉式庭院就基本是潮湿的空间，容易惹虫蚁。
以上内容参考：百度百科–下沉式庭院
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