商铺十买九亏

买商铺会亏本吗

不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。

商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。

商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

1、写字楼

供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

2、社区商铺

包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

3、临街商铺

投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。在投资临街商铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。

注意事项：

一、商铺区域的选择，熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

二、市面和楼层的选择，租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

有人了解友阿商铺吗?这时候购买会不会亏本?

现在在市场上能够让大家选择的投资项目还是非常多的，但是小编建议大家还是要进行合理的判断和选择，如果自己随便就进行投资，那可能就会让自己亏损。有人了解友阿商铺吗？这时候购买会不会亏本？

一、项目的详细介绍可能现在很多人都想投资商铺，因为觉得买东西能够赚钱，而且在市面上的流量还是非常大的，所以很多人都愿意去投资商铺，但是小编觉得现在互联网速度发展的很快，投资商铺并不一定能够让大家赚到钱。小编也在网络上搜索了这个商铺，其实这个商铺在市面上的名气还是比较大的，很多人都去做了一些联盟。但是小编觉得现在投资商铺的风险性比较大，很容易就产生亏损了，虽然投资者都比较看好商铺的前景，但是并不是所有的商铺都赚钱。

二、这时候购买会不会亏本小编觉得对于这个问题还是需要了解清楚的，因为很多人都说10个商铺里面有九个都是亏损的，所以如果大家想要做这种投资的话，肯定是需要把详细的问题都分析清楚，如果你什么东西都不知道你就随便进行投资，那么你手中的资金一定会亏损。所以还是需要根据商铺的实际销售情况以及项目的盈利情况进行分析，现在买入的话其实有可能会亏本，因为现在消费者的需求是多样的，大家对于一种事情的新鲜感是有限的。

三、结语做投资真的很难，其实小编是一个没有经商头脑的人，就算大家手中有足够的资金，小编也不建议大家随便做投资，因为投资很容易产生亏损，而且一般来说做投资需要投入巨大的金钱在前期的时候，大家需要把钱投在里面，如果得不到盈利，那么企业就转不动。

买商铺的十大忠告

买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间、市场因素。

1、土地性质。

“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

2、规划变更。

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益。

所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

4、面积大小。

商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

5、用途结构。

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

6、设备装修。

购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。

7、税费品种。

商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

8、抵押贷款。

投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。

9、回报时间。

商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。

10、市场因素。

市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。

以上就是买商铺的十大忠告。