黄金楼层永远都是这几层!你家的入围吗?
在长路漫漫的买房路上，选楼层这个经久不衰的话题谁都绕不开，因为不同楼层的房屋采光通风条件、舒适度及价格不尽相同，要考虑的因素非常多。现在楼层少到七八层多到二十几层都是很普遍的了，不少人觉得有电梯了住哪层都行，其实不然，为啥开发商要把楼层在价格上分出个三六九等？就是因为有黄金楼层！
一、黄金楼层通常是楼层总数的1／3到2／3处
选楼层通常有几个重要指标：采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。
那些不招人喜欢的底层、顶层、设备层，众所周知有着采光通风差、潮湿渗水、噪音大等缺点。也正是因为有了这些对比，才凸显出黄金楼层的特点。
一般来说，根据楼层总数不同，黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处。而这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优点，又避免了底层和顶层的缺点。
例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼。其实这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”的原因，因为3－4楼既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。
同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是楼层中的“佼佼者”，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层。从市场来看，可见中间楼层的确是比较受购房者欢迎的。
二、8楼是比较受争议的黄金楼层
8这个数字是中国人普遍偏爱的了，再加上人们理想的住宅环境就是贴近地面、贴近自然，高低适中生活便利。因此可得出，8楼之所以被视为黄金楼层正是因为它既安静、不受噪音汽车尾音影响，也不会达到让人恐高的高度。
但也有存在争议的地方，有的人听过“七上八下”的说法，认为8代表“下”，所代表的特殊谐音不好。正因为如此，8楼于是就成了大多数人都争议的黄金楼层。
三、扬灰层纯属谣言
在这里有人或许就要问了，听说9－11层是扬灰层，现在雾霾那么严重，会不会住在这几层一辈子吃灰？这种说法是不科学的。9－11层处在中间是实打实的好楼层，有些无良开发商用扬灰层的谣言误导购房者，背地里却把这几层留给内部人士留着住，或者留着涨价卖。
购房者可以想想，灰尘不但有重量，受重力和空气阻力的影响是不断流动的，尤其是在离地面三四十米高的地方，灰尘并不会停留。另外，有相关专业人士也曾通过实验数据说明扬灰层根本不可信，只是谣言而已。
通过上述分析可以看出中间楼层还是比较值得选的，但这也不是肯定的，因为不管购房者选哪个楼层，总之适合自己的就是好楼层！即需要根据自身情况来做选择。比如，家里有老人小孩，能选低层就选低层，毕竟有行动不便及恐高的因素，想要视野开阔又不恐高的，当然也可以选高层，买房选楼层只是一个方面，还要根据房子的位置、环境来综合考虑。
2楼为什么是黄金楼层
由于二楼的楼层不高，每天上下楼梯还可以锻炼身体。冬天的日照时间还比楼下多好多，马路上的灰大部分飘不上来。同时二楼出行很方便，有意外发生的时候，很利于逃生。整体环境上与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势。
金三银四主要是三楼四楼避免了一二楼的潮湿低矮和五六楼或以上楼层较高老幼不便，所以通常是最受青睐也是楼层中卖得最贵，所以二、三楼是黄金楼层。
注意事项：
1、开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
2、开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示。
3、合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。
4、必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
5、不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有。
为什么2楼为什是黄金楼层?
由于二楼的楼层不高，每天上下楼梯还可以锻炼身体。冬天的日照时间还比楼下多好多，马路上的灰大部分飘不上来。同时二楼出行很方便，有意外发生的时候，很利于逃生。整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势。
金三银四主要是指三楼四楼避免了一二楼的潮湿低矮和五六楼或以上楼层较高老幼不便，所以通常是最受青睐也是楼层中卖得最贵，所以二、三楼是黄金楼层。
注意事项：
注意采光问题。首先要考虑各个楼栋之间的间距，如果间距不够宽，底层采光会非常差。其二便是小区绿化，小区绿化一般都是裁剪移植或是新种幼苗，后续绿化长开后可能会遮挡部分楼层的采光。对采光要求比较严格的话建议不要选择低层和可能会被绿化挡住阳光的楼层。
灰尘问题：虽然不存在扬灰层这种东西，但是底层积灰要比中高层积灰更多一些，如果临近马路且小区绿化比较普通，这种情况下不建议选择底层。汽车尾气加公路扬尘如果没有绿化保护会很难受。
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