买房楼层最佳选择-瑞易网

买房楼层最佳选择

买房子几楼最好

8楼。

1、如果是高层住宅，楼层在10层以上，6楼7楼8楼9楼都是不错的选择，因为都是属于中间偏上的楼层，遮挡较少，采光效果较好。

2、如果是小高层住宅，总楼层只有9层的话，那么选6楼7楼8楼较好，9楼属于顶楼，缺点较多。

通常认为，一栋楼的最佳楼层应是大楼的1/3到2/3之间，我们可以根据它来选择适合自己的楼层。

注意楼间距

室内采光效果的好坏关乎着我们的居住舒适度，大家在判断房子的采光时常常结合朝向、楼栋等等，档气室还应结合、楼间距来判断，如果楼间距越小，那么低楼层的房子采光就会受到影响，这是我们在买房时要考虑10层以上的房屋。

注意噪音，在一定条件下噪音是呈现两头小中间大的格局，一般高层住宅8~12层左右的噪音是最大，如果购房者喜欢安静的环境，最好可以避开区间的楼层，以免影响自身的休息。

买房买什么楼层比较好

最佳楼层应是大楼的1/3到2/3之间，无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好，常见的高层楼层选择：1、15层住宅：5-7层。2、18层住宅：6-7层。3、22层住宅：5-7层、14-17层。4、24层住宅：6-7层、15-20层。5、30层住宅：6-7层、15-24层。6、28层住宅：6-7层、15-22层。买房选楼层注意要点1、注意采光：选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。2、注意电梯问题：现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。3、噪音污染：低楼层的房屋噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。买房楼层有什么讲究1、一般来说，城市中道路灰尘有20到30米，这个高度大概是8到12层楼，因此，如果需要一个好的空气质量，就不能选择这些楼层。2、10层以上的房子通风和采光会比较好，如果考虑性价比，10楼房子是最合适的，如果经济允许，则可以再选更高的房子。3、家里如果有老人小孩，为了安全着想，要根据实际情况选择楼层，房子可以相对选择底层的。4、最重要的是价格，一般来说，次顶层价格是最贵的，越往下越便宜。有些楼层房子价格相同时，就选择相对的高楼层就行。

买房几楼是最佳楼层

买房最佳楼层：大楼的1/3到2/3之间处。

以21层的大楼为例，其最佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，观景的效果也很好，这样一个高度，人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合。如果顶层有阁楼，而且是可利用空间较大的，那么可以选顶楼。如果是年轻人买房，可以选择10层以上，视野开阔一点。

在购买高层住宅的时候，电梯配比是非常关键的一个因素，一般4户2梯是比较理想的配比。当电梯配比小的时候，出行容易造成拥挤，电梯使用频繁，后期出现故障的几率也会更大，一旦电梯出现故障，就只能依靠步行，非常麻烦。

选择楼层需要考虑的因素

1、物业服务质量

物业的服务质量决定了业主的居住舒适度，尤其是底层业主，影响更大，所以购房者在选择楼层的时候，需要提前了解物业情况，若是没有经验的小物业公司，尽可能不要选择太低的楼层。

2、看经济能力

因为楼层不同，优缺点就会有所不同，房屋单价也不一样，一般靠中间的楼层单价会比较高，所以选购的时候，如果购房资金有限，建议选择靠中下或者中上的楼层，这样房屋价格更低，也不会降低生活质量。

买房最佳楼层

买房最佳楼层凤凰层（次顶层）、中高层、扬灰层等等。

1、凤凰层（次顶层）

最顶层的房子，虽然采光条件非常好，视野也很开阔。但是阳光直射，夏天特别热，下雨天还有天花板渗水的可能。顶楼就像是大树的树冠，次顶层就是凤凰的巢穴，所以次顶楼被称之为“凤凰层”。次顶层就完美避免顶层的阳光直射、渗水等缺点，而且拥有着顶层的所有优点。比如，采光条件好，通风好，私密性强，视野开阔，没有遮挡，噪音少，粉尘少。

2、中高层

这个楼层的房子，采光和通风条件都很好。因为在居中偏上一些，不会让人有什么压迫感，而且出行也还算方便。至少在高峰期的时候，出行不会像顶层那么麻烦。中高层也不用担心粉尘和噪音的问题，一旦出现火灾等意外，中高层逃生，比高楼层要方便一些。中高层距离地面至少也有三四十米的高度，不用担心地面游乐场的喧嚣，对于年轻人来说，的确是比较好的选择。

3、扬灰层

扬灰层属于中下层，采光不会受到影响，通风条件也很不错，安全性也高。因为楼层并不是很高，出行也很方便，就算走楼梯也绰绰有余。扬灰层这个高度，不需要二次供水，噪音小，粉尘少，而且价格也不贵。

买房子的注意事项：

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。