选门面房最忌讳的地方

买门面都需要注意哪些问题?

一、买门面房需要注意什么《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限第二：买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有：1，房屋本身是否合法;2，房屋是否归卖方依法所有;3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;4，是否存在一房多卖等行为;5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;6，房屋买卖完毕后的风险。一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题二、如果是购买二手房，请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了最后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了;后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说由于门面房有别于其他房产，在进行购买前一定要对房屋的所有权和是否有抵押进行详细的了解，最好能从大的房地产开发商手中进行购买，一方面可以规避这类问题，再有房屋的质量也有保障。

买门面房注意事项有哪些?如何选择好门面

买门面一般都是用于出租或者自己做生意的，现在创业自己做生意的朋友还是有很多的，所以想要购买门面的朋友，这样也是一个不错的投资选择，不过在选择门面的时候还有什么需要注意的地方，买门面房有哪些注意事项呢，如何挑选一个好的门面呢？

买门面一般都是用于出租或者自己做生意的，现在创业自己做生意的朋友还是有很多的，所以想要购买门面的朋友，这样也是一个不错的投资选择，不过在选择门面的时候还有什么需要注意的地方，买门面房有哪些注意事项呢，如何挑选一个好的门面呢？

一、买门面房注意事项有哪些

1、购买门面要分地域，在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。

2、选购门面房的时候需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、入住率以及原住民的数量了，慎重选择一些价格便宜而选购人口少、发展空间不大的商铺，此类商铺在保值也会有所欠缺。

二、如何选择好的门面房

1、视野好

门面房的视界宽广,也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这么利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客,传给行人。把这种信息的传递，叫作气的活动，有了气的活动，就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。

2、朝向

如果门面房作为经商性质使用的店，在进行运营活动时需要把门悉数翻开。假如店门是朝东西开，那么,夏阳冬寒，店员的心情会受到影响；产品也易被酷日暴晒；顾客由于酷热与巨寒也失去了购物的热心。

3、

在选购门面房的时候可以注意一下的问题，每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，假如开店在选址、朝向、装饰色彩、店内安置等方面重视店东八字命运需要，是完全可以起到补益的效果的，天然生意就增加了成功的方面。

以上就是关于买门面房的注意事项了，选购门面房切忌贪图便宜，门面房跟购买商品房还是有一些差别的，可能有些朋友还不了解，比如买门面房时我们应该注意哪些问题，门面房的产权一般是多少年等问题在买门面房之前都是需要自己先去了解一下的。

门面房讲究风水吗

门面房讲究风水吗?为什么有些店家在门面风水这方面相当注意?门面房风水对于店铺发展有什么影响?下面就由我为你详细介绍。

一、门面风水装修禁忌1、门面的风水不宜有圆孔的水沟：因为水沟盖上多半有排水的圆孔，这就意味着水外漏，代表赚来的钱留不住。如果圆孔太大，还易有金钱纠纷。建议应在水沟盖上铺一块红地毯，便可趋吉避凶。

2、厨房宜隐藏：如果是需要用到瓦斯的行业，炉灶不可直接面对外面，代表财库露白，厨房属火、人潮属水，水火不宜相克，最好是客人看不到厨房较佳，也不适合座北朝南的店面。反之如果是跟水有关的行业，如卖饮料或是水族馆等，则不适合座南朝北的店面。

3、价目表一目了然：店内即使装潢华丽，但没列出价位表，容易使客人却步、不敢入内，是门面风水上的大忌。

二、店铺门面风水注意事项1、门面的类型最好是以宽为主，这样明堂宽旺，这样的风水会聚财。有些店铺是里面的够深够大，但是店前面又浅又窄，这样的店铺难旺财。

2、门面的朝向很重要，有时开门不对，则铺位很难做热起来的，要开门纳吉气，就是说门不能直对煞物，如直冲过来的路，大型的建筑，电灯杆等等。

3、要在人流量主方向的地方选店铺，人流也是水流财流，这样的店铺是起收水效果，自然财运会高不少。且人流量大自然生意也会好做得很多。

三、门面布置避开不利因素商铺选好不等于就是万事大吉，所以说选好商铺仅仅是第一步，商家还要根据商铺的实际情况进行布置，其实门面布置是一个关键。世界华人周易协会秘书长董易奇介绍，门要迎路而开(即向着路来的那边开门)。收银台要设在旺方，如今年是飞星，收银台可设在东方和东南方。并可在旺位摆放玉石、水晶球、鱼缸、植物等物品，以催旺财星，吉位宜开门、窗，纳旺气，让商铺生意更旺，发展更好。例如今年财星到东方，可在此方位摆放玉石、金蟾等旺财物;东南方喜庆星到，可摆放玉石、盆栽植物等。

四、店面装修风水禁忌对于店面装修风水来说，店门前不要有臭水沟，门口地面也不可有污水。店铺门面就代表整个店铺的形象和脸面，如果有污水则会使人反感。形象不佳，生意自然难以兴隆。店面装修风水如果是大型商场，并且是开在二楼的店铺，装修时要注意楼梯口不可狭窄拥挤，否则会让客人产生压迫感，使客人不愿进入，理想的店铺楼梯装修应该宽阔，这样不仅看起来心里舒畅，而且还较为安全。再者无论何种店铺装修时要注意店铺的门向应避免正对着一些在风水上不吉祥的建筑物。风水上所说的不吉祥的建筑如烟囱、厕所、殡仪馆、医院等建筑。这些建筑或是臭气熏天、或是有人号哭、病吟，由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水上视之为凶气。如果让店铺的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气、号哭、病吟的凶气就会席卷而来，必然会使顾客稀少。而且，根据有经验的人的说法，常处在这样的环境中，对个人的运气也会不利。店面装修风水另外，店铺门前向着的若是有下层向上移动的自动电梯，这样的店铺们最好，这在风水学上称为“抽水上堂”，属于吉利论，主旺财。反之，店面门前若是向着通往下一层的扶手电梯的话，则会对店铺很不利。因此，在店铺装修设计时应该尽可能将店门向着上行的扶手电梯。